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商铺出租有必要交税吗?如果不交会有什么后果?

来源: | 作者:易租赁 | 发布时间: 2021-11-03 | 1240 次浏览 | 分享到:
当然,商铺租金是要交税的。然而,在实践中,个人产权的房东无论如何都不愿意纳税。他认为一是为了多交钱,二是为了暴露自己的隐私,所以可能不按规定纳税,另外从对方公司取得发票进行税前扣除也会造成麻烦

商铺出租有必要交税吗?如果不交会有什么后果?



       当然,商铺租金是要交税的。然而,在实践中,个人产权的房东无论如何都不愿意纳税。他认为一是为了多交钱,二是为了暴露自己的隐私,所以可能不按规定纳税,另外从对方公司取得发票进行税前扣除也会造成麻烦。


       (1)增值税,适用5%的税率。一次性收取租金的,可以在相应的租赁期内分摊。分摊后,月租金不超过10万元的,可免征增值税。


       假设我们的年租金是100万,对应的月租金不会超过10万,所以我们可以享受免交政策。


       (2)附加税,包括城建税、教育费附加和地方教育附加。这些项目基于增值税。如果我们的增值税免税,那么这些税也免税。


       (3)财产税。我们以12%的税率出租非住宅房屋。但对于小规模纳税人,2019年1月1日至2021年12月31日可减按50%的税率征收。所以,如果租金是100万,就要交100 * 12% * 50% = 6万。


       (4)城市土地使用税。要看面积,但也可以减半征收。


       (5)印花税。房屋租赁是“财产租赁合同”,税率为千分之一,也可以减半征收。


       (6)个人所得税。出租房屋按“财产租赁所得”征税,税率为20%。但是这里有一个费用扣除。收入不超过4000元,减成本800元,个税=(不含税相关税费收入-修理费-800元)×税率;收入超过4000元的,扣除20%的费用,个税=(不含税税费收入-修理费)×(1-20%)×税率。


       似乎要交的税很多,但有些地方,按照综合征收率征收相对更好。因此,在购买商铺进行投资时,还需要考虑上、下阶段租赁的税费问题。


       很多自然人听到要交税,要开发票,都会反感。但是,不开发票可能会导致租赁该店的公司无法扣除税前费用。但是房子的租金普遍不便宜,大量无发票的费用会导致企业所得税增加。这样一来,对方公司可能会铤而走险,到处找发票,导致对方公司的税务风险和偷税漏税的风险增加。因此,最好与对方企业就税费的分摊进行协商,在合同中明确,再开具发票,这样可以规避自身的税务风险。


       一般来说,租房子肯定是要交税的。对方的租赁公司一般都是企业,都需要发票才能进账。因此,需要更加规范。讨论完税费分摊后,我们会开具发票,缴纳税费。


       说到税务,除了个人以外,可以说这也是所有企业都需要考虑的大问题,连马云、刘强东也在其中,不然怎么会有马云没有薪水,而刘强东的年薪只有一块钱这样的事情出现呢?


       其实上面用的这个节税避税方式,正是《避税》这本书中的众多避税方式之一,这本书中运用了上百种真实案例,各种避税方式相结合,告诉你怎么正确而又合理的避税。


       是不是很多人都觉得避税问题只有那些出色的财务才会知道,其实不然,老板也是要懂得一定的节税知识的,这样才能的合理的帮公司节省的开支,让你的收益最大化。