近日，58同城、安居客发布《2021年Q4三十城写字楼租赁指数报告》，报告通过写字楼租金指数、用户行为指数，经纪人信心指数等不同维度回顾了商业地产行业四季度发展现状，并对未来发展趋势作出了深度解读。报告显示，四季度，三十个大中城市写字楼租金指数为97.528，环比上季度增长2.89%；商业地产经纪人信心指数为88.98，环比上涨2.7%。
商业观察：《Q4三十城写字楼租赁指数》经纪人信心指数上涨2.7%
近日，58同城、安居客发布《2021年Q4三十城写字楼租赁指数报告》，报告通过写字楼租金指数、用户行为指数，经纪人信心指数等不同维度回顾了商业地产行业四季度发展现状，并对未来发展趋势作出了深度解读。报告显示，四季度，三十个大中城市写字楼租金指数为97.528，环比上季度增长2.89%；商业地产经纪人信心指数为88.98，环比上涨2.7%。
厦门写字楼找房活跃度涨幅更高，200㎡以下的办公空间最受青睐
根据58同城、安居客《2021年Q4三十城写字楼租赁指数报告》显示，四季度，三十个大中城市写字楼租金指数为97.528，环比上季度增长2.89%。具体来看，30城中27个城市租金出现上涨态势，有12个城市租金指数超过疫情前水平。其中，沈阳的租金涨幅为12.40%，济南、南宁、苏州、南昌、苏州的租金涨幅均超过了5%。另外，在租金指数的统计上，上海、武汉、南昌、青岛四城均超过105。由此可见，随着疫情造成的负面影响逐步消退，写字楼租赁市场正在逐渐恢复。
在写字楼租赁找房活跃城市统计上，各城市与前一个季度相比也出现了不同幅度的涨跌。主力城市中，厦门写字楼找房活跃度涨幅较高，其中思明、湖里和集美区域备受租户青睐。一线城市上海的写字楼租赁市场同样活跃，浦东、闵行和徐汇区受到不少租户追捧。福州同样有着较高的找房活跃度，苍山、鼓楼和晋安区成为热门区域。此外，济南、合肥、郑州、沈阳、石家庄、深圳和南京也都榜上有名。
各城市用户对写字楼租赁面积需求不同，在写字楼租赁活跃城市中，厦门选择100-200㎡的办公空间占比最多为32%，选择小于100㎡的用户占比为27%；上海选择100-200㎡办公空间的用户占比为30%，高于选择100㎡以下的用户；福州选择100-200㎡办公空间的用户占比为29%，选择200-300㎡和选择小于100㎡的用户占比相同，都为20%；济南选择小于100㎡的用户占比为22%，选择100-200㎡办公空间的用户占比为27%。总体来看，厦门、上海、福州和济南整体最受用户关注的是200㎡以下的办公空间，可见小面积办公空间更受青睐。
经纪人信心指数环比上涨2.7%，5成经纪人认为租赁需求将会提升
一直以来，经纪人对于写字楼市场变化极其敏锐，58安居客房产研究院调研数据显示，2021年四季度商业地产经纪人信心指数为88.98，环比上涨2.7%。在接受调研的经纪人中，有21%的经纪人认为自己负责区域的写字楼空置率和上季度相比有所下降，还有39%的经纪人表示四季度的写字楼问询量比上季度有所增加。
对于未来写字楼租金、空置率、租赁需求等变化趋势，有53.9%的经纪人认为2022年一季度租金相比2021年四季度会有所下降，也有23.9%的经纪人认为租金会保持不变；21.7%的经纪人认为2022年一季度的空置率相比2021年四季度会下降，也有18.3%的经纪人认为空置率会保持不变；50.0%的经纪人认为2022年一季度写字楼租赁需求相比2021年四季度会提升，也有32.2%的经纪人认为需求会下降。
此外，在签约周期的统计上，根据对经纪人的调研显示，从带看到签约周期在一个月内完成的用户居多，占比为35.6%，27.8%的客户在两周内签约。另外，从签约客户的身份来看，主要来自于金融、专业服务业、教育、外贸、生物医药、TMT、制造业和房地产等行业。
