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商场营收毛租金与租金标准水平

来源: | 作者:易租赁 | 发布时间: 2022-05-18 | 69 次浏览 | 分享到:
租金标准,通常有两个概念组成,一个是由有效购买力决定的基础租金,一个是由区位、商场产品、业态组合、租约特征和运营能力这些特征变量决定的租金边际价格。这些特征变量直接或间接地决定了租金的定价能力。

在商业地产项目运营的盈利模式中,毛租金收入、租金净收益和资产溢价能力是盈利模式的核心,其中,毛租金收入是重要的现金流指标,是租金净收益和资产溢价能力的基础。通常情况下,它与商业项目的销售收入特别是销售毛利成正比例的关系。


其他经营收入与毛租金收入的关系相对复杂。


多种经营项目如果符合同类零售聚集效应和非同类零售聚集效应的,其收入的增长是支持毛租金收入的;反之,是不支持的,甚至是破坏的。


广告项目中,宣传类广告是支持毛租金收入的,而经营类广告对毛租金收入的支持是相对较小的。


停车费无疑增加了顾客的购物成本,它的收入与租金收入是此消彼长的。


由于其他经营收入总量与租金收入相比是沧海一栗,所以只能作为租金收入的一种补充,而不能成为一种替代。


在租赁面积既定的情况下,租金标准水平与毛租金收入水平呈现完全线性正相关关系。


确定合理的租金标准,是零售地产投资决策和经营决策的重点和难点。


租金标准,通常有两个概念组成,一个是由有效购买力决定的基础租金,一个是由区位、商场产品、业态组合、租约特征和运营能力这些特征变量决定的租金边际价格。这些特征变量直接或间接地决定了租金的定价能力。