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小体量迸发大能量,社区商业加速“狂飙”中……

来源: | 作者:畅通云 | 发布时间:2023-02-12 | 208 次浏览 | 分享到:
社区商业作为推动城市构建一刻钟便民生活圈的重要一环,在各大房企纷纷投身社区商业赛道的背景下,早已摆脱了传统单一的商业形式,有了更多元化的发展。
社区商业作为最后一公里的“执行者”,其承担起了人们日常生活消费的功能有关。对于消费者而言,很大程度上洗刷了人们一直以来对社区商业可有可无的刻板印象。另一方面,在城市化进程加快的大背景下,社区商业也呈现出未来可期的趋势。特别是近几年,各路商业地产玩家纷纷下场抢滩社区商业,社区商业的发展也开始加速“狂飙”。

★ 凸显差异化概念


在千篇一律的社区商业中,差异化概念的落地,更凸显百里挑一的实力。由此可见,差异化体验是社区商业突围的核心竞争力之一,它能有效激起周边乃至全市消费者的到访欲。


广州云幕剧场效果图


以定位为 “家门口的花漾时光”的时代·芳华里为例,该项目主张打造成为家门口的第二客厅,而其最大的一个特点是场内还包含有一个面积约为1400㎡的广州云幕剧场,该剧场承载有多种演出模式,除了艺术家原创的本土作品外,也积极引进各地优质演出,囊括沉浸式戏剧、先锋舞蹈剧场、乌镇戏剧节特邀剧目、脱口秀明星专场等多种演出类型。广州云幕剧场提升社区消费者生活体验的同时,还进一步扩大了客流辐射面。


★ 细分人群抢滩市场


一般而言,社区商业的消费群体数量庞大。但在社区商业还不发达的日子里,其通常以低端大卖场的商业形式出现,杂乱无章的品牌与无针对性的商业模式,大大降低人们的购买欲和游逛率。随着中产阶层逐渐增多,营造与品质社区相匹配的商业模式也开始在社区商业中流行。


以Regular 源野为例,在有限的商业空间里,该项目以部署市场上极其少见的小众调性品牌,成功吸引到成都当地潮人和外地旅客前去打卡。

此外,还有针对养老客群所打造的万悦学院,该项目包含了健康超市、生态餐厅、中医理疗推拿、牙科门诊等便民设施之余,还开展30余种课程和百余种活动丰富银发一族的业余生活。这也使得青椿学院得以在讨好年轻人的商业世界中脱颖而出。

★ 走“小而美”的颜值路线


近年来,市场掀起了一股“小而美”的商业风潮,好看的皮囊也是社区商业“出圈”的标签。上述提及到的Regular 源野和时代·芳华里就是解锁“小而美”商业的典范。前者凭借下沉式公园商业俘获了大量年轻人自发分享美照至社交平台。后者则以开放式的绿色场景俘获消费者芳心。




商业观察


总的来说,经此一“疫”,无形中拉近了人们与社区商业的距离。只是道阻且长,社区商业所面临的问题,除了项目之间“内卷”不断外,还有交通不便、 品牌不愿意入驻导致的商家同质化严重、掉铺率高、电商冲击等不可控因素。好比这次在统计社区商业相关产品线时,我们发现,随着时间的推移,有的产品线还只存在于规划之中,并没有如预期时间般有具象化的产品诞生。
 

作为蓝海市场的社区商业,目前也在以各种形式大放异彩。此前统计过, 2023年上海拟开业的34个项目中,5万方以下面积区间占比58.8%,共有20个项目,近六成以上为小体量社区型商业。此外,同为一线城市的北京、广州和深圳,也有深圳光明N次方公园、融悦·世方里、中大·合悦Hey Park等社区商业待开业,可持续社区创造、创意社区MALL、品质生活场是贯穿在这些项目中间的关键词。给足人们便利性的温情社区商业空间,未来还将如何“整活”?值得市场期待。



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