现代产业园区招商运营，超出传统商业范畴的系统性思维运作
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作者:ewlcomcn
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发布时间: 2019-09-09
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产业园区这一地产形态，在中国已经历了将近40年的发展，从传统的劳动密集型工业园，逐步发展为产业升级为主导的高新技术园，进而转型为整合上下游产业链的综合园区，到以产城融合为趋势的复合型园区。产业园区已经逐步突破了原有行业和生产的局限，通过整合产业上下游（包含研发，生产，服务配套）、商业办公、住宅、城市基础设施等要素，肩负起带动城市化和经济发展的重任。
产业园区这一地产形态，在中国已经历了将近40年的发展，从传统的劳动密集型工业园，逐步发展为产业升级为主导的高新技术园，进而转型为整合上下游产业链的综合园区，到以产城融合为趋势的复合型园区。产业园区已经逐步突破了原有行业和生产的局限，通过整合产业上下游（包含研发，生产，服务配套）、商业办公、住宅、城市基础设施等要素，肩负起带动城市化和经济发展的重任。
现代产业园区的概念
就现阶段产业园区，我们可以理解为：以为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。
根据产业园区的定义，我们能总结出几大要点：第一、产业园区一定是以某一产业为核心而规划和招商的；第二、这种地产形态必须要组织各种社会资源，进行有机的整合；第三、这种整合将会以一种产业集群的方式呈现；第四、产业园区的目标就是要形成产业集群优势，带动区域经济发展；第五、产业园区最终会分担一部分城市功能或发展成为完全的城市形态。
因此，不难看出，现代产业园区与传统四种商业地产形式（写字楼、百货商场、购物中心、专业市场）完全不是一个概念。从外部因素上看，现代产业园区与政府的经济规划密切相关，拥有这很强的政府支持属性（政策支持、行政服务）；从内部构成上看，现代产业园区是由多种功能模块构成的，通常包括：商务办公写字楼、研发与生产区域，产业服务区域与设施、公共区域与设施、生活住宅区域等。
