浅析中国商业写字楼租赁管理手段的演进与未来趋势
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作者:ewlcomcn
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发布时间: 2019-09-09
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2018年是改革开放40周年，这一期间整个华夏大地已然发生了翻天覆地的变化，过去的经济奇迹也催生出了商业写字楼行业。特别是近20年以来，随着中国入世以及市场更加开放，外资的进入，互联网行业与第三产业服务业的迅猛发展，一二线城市甲级写字楼的供需均出现了成倍的增长，留给人们最直观的印象就是城市的中心区域大厦林立，越来越多的摩天大楼拔地而起，新的高度记录不断被刷新。
一、引子
2018年是改革开放40周年，这一期间整个华夏大地已然发生了翻天覆地的变化，过去的经济奇迹也催生出了商业写字楼行业。特别是近20年以来，随着中国入世以及市场更加开放，外资的进入，互联网行业与第三产业服务业的迅猛发展，一二线城市甲级写字楼的供需均出现了成倍的增长，留给人们最直观的印象就是城市的中心区域大厦林立，越来越多的摩天大楼拔地而起，新的高度记录不断被刷新。
二、写字楼形态的不断变化
从70年代开始，当时的“写字楼”并没有如今的定位和定义，最初外资的引入带动了现代写字楼的需求，其形态大多为酒店式“写字楼”、商住式“写字楼”，因周边基础设施不完备，导致将写字楼的功能与酒店、住宅的功能简单相结合。而后从80年代开始，逐渐过渡到专业写字楼、现代化写字楼。如今，写字楼形态多样化程度愈加显著，不止出现了设施更完备、更人性化与智能化的高端写字楼，而且出现了产业园这样的商业地产集群，以及讲求小而美、空间利用率更高，布局更加开放的联合办公空间。
